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Venda de imóvel usado dispara em SP com aumento de descontos

Moema: 33% dos imóveis usados vendidos em fevereiro são localizados em bairros nobres

São Paulo - Em fevereiro, as vendas de apartamentos e casas usadas tiveram alta 55,63% na cidade de São Paulo, na comparação com janeiro. O crescimento foi impulsionado por uma queda de 15,9% no preço médio dos imóveis usados e por aumentos de até 200% nos percentuais de descontos concedidos entre janeiro e fevereiro.
Os dados fazem parte da pesquisa mensal realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) com 295 imobiliárias que atuam na cidade de São Paulo. 
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Nos últimos seis anos, a cidade registrou crescimento de vendas de imóveis usados em fevereiro, segundo o Cresci-SP. Isso acontece, segundo a entidade, porque as vendas costumam perder força nas férias de janeiro. Por mais que o mês de fevereiro também tenha uma semana de negociações mais fracas por causa do Carnaval, ainda assim o volume de vendas é maior do que em janeiro.
Ao considerar os dados de 2010 a 2016, o aumento registrado em fevereiro deste ano só não supera a alta ocorrida no ano de 2014, quando as vendas de usados aumentaram 73,73% do primeiro para o segundo mês do ano. 
A maioria dos imóveis vendidos em fevereiro, ou 75,81% do total, tinha preço final de até 400 mil reais e padrão médio de acabamento, embora mais de um terço (33,86%) se situasse em bairros muito valorizados como Alto da Boa Vista, Campo Belo e Moema, que são agrupados na Zona A, segundo a classificação do Crescisp. A pesquisa também mostra que 50% dos imóveis foram comprados à vista.
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Segundo José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP, como o pagamento à vista é mais comum entre compradores que possuem rendas mais altas, é possível dizer que, além de boa parte das compras ter sido realizada pela "elite", os compradores mais abastados parecem ter reduzido suas expectativas, comprando imóveis menores e menos refinados, mas sem abrir mão da localização.
Descontos
As informações da pesquisa do Cresci-SP são apuradas por grupos de regiões, que vão de A a E, sendo que no grupo A encontram-se os bairros cujos moradores têm maior poder aquisitivo e na região E são englobados os bairros com populações de menor poder aquisitivo (confira os bairros de cada grupo no documento apresentado no final da matéria). 
Os descontos médios concedidos sobre os preços originais de venda foram de 4,31% na Zona A (queda de 4,22% sobre os 4,5% de janeiro); de 3,33% na Zona B (queda de 53,3% sobre os 7,13% de janeiro); de 8% na Zona C (aumento de 190,91% sobre os 2,75% de janeiro); de 9% na Zona D (aumento de 200% sobre os 3% de janeiro); e de 6,34% na Zona E (aumento de 10,34% sobre os 5,8% de janeiro).
O preço médio do metro quadrado dos imóveis usados caiu 15,9% de janeiro para fevereiro. Ao considerar os últimos 12 meses, a queda acumulada é de 20,70%.
Nos últimos 12 meses encerrados em março, o preço dos  imóveis  subiu apenas 0,53%, em média, nas 20 cidades brasileiras acompanhadas pelo...


Os dados sobre os valores médios dos imóveis também são divididos por grupos de regiões e também de acordo com o padrão (luxo, médio e simples), tipo do imóvel (casa ou apartamento) e tempo de vida da propriedade (até sete anos, de oito a 15 anos e mais de 15 anos).
Dentre as casas, os valores médios do metro quadrado variam de 1.875 reais (preço das casas de mais de 15 anos, com padrão simples e localizadas na zona E) a 11.764,71 reais (preço das casas de luxo, na zona A e com mais de 15 anos).
Já entre os apartamentos, os preços partem de 2.111 reais (valor médio de apartamentos de padrão médio, com mais de 15 anos, na zona E) e chegam a até 8.819 reais (preço médio do apartamento de padrão médio, na zona B, com 8 a 15 anos). 
Como os dados refletem os preços praticados apenas nas vendas ocorridas em fevereiro, em alguns casos não há referência de valor para uma determinada tipologia de imóvel. Isso explica por que os apartamentos de padrão médio são os mais caros da pesquisa - não foram apresentados preços médios para os apartamentos de padrão luxo, mais novos e localizados na zona A.
Aluguéis
Em fevereiro, o volume de locações na cidade de São Paulo aumentou 14,22% em relação ao mês de janeiro. No mesmo intervalo de comparação, o valor médio do aluguel caiu 4,36%. 
Venda da casa: aluguéis recebidos de pessoas físicas e de pessoas jurídicas são declarados de maneira diferente Aluguéis  recebidos ...


Aluguéis com valores médios de até 1.200 reais mensais representam 52,69% dos contratos assinados nas imobiliárias pesquisadas, pouco menos do que os 59,34% de janeiro.
A pesquisa também mostrou que houve uma leve melhora no número de inquilinos inadimplentes. Eles respondiam por 5,89% do total de imóveis alugados em janeiro - o que representava um crescimento de 14,15% em relação a dezembro - e, em fevereiro, passaram a representar 5,74% dos contratos em vigor. 

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Poupança é uma armadilha: entenda os motivos.


Quem investe quer ganhar dinheiro, certo? Claro. Mas você já deve ter percebido que não é na poupança que a multiplicação do dinheiro vai acontecer. E digo isso por que para ganhar realmente dinheiro é preciso estudar e ter planejamento.
Engana-se, entretanto, quem acredita que basta conversar com o gerente do banco para que tudo se resolva. Ele até pode ajudar, mas lembre-se de que trabalha para o banco e tem metas a cumprir.
Nos últimos 12 meses encerrados em março, o preço dos  imóveis  subiu apenas 0,53%, em média, nas 20 cidades brasileiras acompanhadas pelo...


A saída é aprender você mesmo a investir e a ficar mais rico a cada dia. Sei que isso não acontece da noite para o dia, mas tudo deve ter um começo. Será necessário ler bastante a respeito e compreender a sua situação financeira antes de decidir qual o melhor caminho.
- Conheça o que o gerente vai lhe vender
Algumas aplicações muito oferecidas pelos gerentes são verdadeiros micos e devem ser evitadas a qualquer custo. Descrevemos aqui 3 delas para que você fique de olho:
Títulos de (des) capitalização 

Acredite, o título de capitalização é o pior investimento que você pode fazer. E digo isso porque trata-se de um verdadeiro jogo de azar, ou melhor, uma mistura de bolão com loteria.
Bolão porque uma parte de seu dinheiro será usada para pagar pela administração do dinheiro de todos que compraram os títulos e uma parte será usada para premiar o sorteado. Loteria por causa dos sorteios.
Previdência Privada 

Os planos de previdência também têm pegadinhas a serem evitadas. Eles têm custos maiores do que outros tipos de aplicações, pois têm altas taxas de administração e estão entre os produtos que dão maiores lucros para os bancos.
Nesta semana, foi anunciado que a Caixa teria suspendido a contratação de financiamentos imobiliários que usam recursos da poupança. ...


Tais planos são interessantes apenas para alguns casos específicos, mas são vendidos pelos bancos como se fossem bons para todos os clientes. Na verdade, quanto mais dinheiro você aplica, maior a rentabilidade. No entanto, mesmo quem tem mais de R$ 500 mil para investir em um plano de previdência não tem acumulado bons retornos.
Poupança 

Abrir uma conta poupança é, muitas vezes, a primeira decisão dos investidores iniciantes. O investimento tem baixo risco e fácil aplicação, mas os rendimentos atualmente têm sido inferiores a 8% ao ano.
E isso deve ser levado em conta na hora de investir seu dinheiro. Entenda que o rendimento será insuficiente para compensar a inflação e não proporcionará lucro algum para os investidores.
Começar a investir não deve ser algo que traga medo. É preciso ter confiança para ganhar dinheiro. Lembre-se sempre de que construir riqueza depende apenas de você! Leia mais nossos conteúdos, investigue as aplicações e trace uma estratégia para as suas finanças.
Ninguém vai cuidar tão bem do seu dinheiro quanto você. Mas fique tranquilo porque nós estamos aqui para lhe ajudar. Traremos sempre informações preciosas para que você não seja enganado e fique com a ilusão de que está ganhando dinheiro a cada dia.

Uma das formas mais seguras de não perder dinheiro e ainda ganhar é fazer investimentos imobiliários que são seguros a médio e longo prazo.

Assembleia One

A sua primeira opção no Centro do Rio de janeiro e um lugar para construir a sua história.


A Rua da Assembléia é um dos melhores pontos do Centro do Rio, próxima do Metrô, das barcas e da Central do Brasil. Com a facilidade de mobilidade urbana que as intervenções que estão em andamento vão proporcionar em um futuro próximo, a área será ainda melhor para você, seu negócio e seus clientes. Saiba mais... 

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Preços de aluguéis ficam estáveis, diz FipeZap

Aluguel: nos últimos 12 meses, o indicador acumula queda nominal de 4,02%

Os preços de aluguel em fevereiro apresentaram estabilidade em relação ao mês anterior. Segundo dados divulgados hoje pelo Índice FipeZap de Locação, os números mais recentes interromperam uma sequência de novas quedas nominais nessa base de comparação.
Mercado imobiliário: busca pela aquisição de imóveis, que era 30 pontos percentuais maior que a por locação, está caindo, e proporção se ...

Nos últimos 12 meses, o indicador acumula queda nominal de 4,02%. Com o IPCA a 10,32% no período, a queda real do índice foi de 13,02%.
Todas as cidades presentes no índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que São Paulo, Rio de Janeiro, Santos e Distrito Federal mostraram queda nominal de preços.
O preço médio anunciado para locação por metro quadrado nas 11 cidades pesquisadas em fevereiro ficou em R$ 30,97/mês.
Inflação: para 2017, estimativa caiu de 5,95% para 5,93%, na segunda queda consecutiva. Brasília - Instituições financeiras reduzir...


A pesquisa feita pela FipeZap registra apenas os preços anunciados para novos aluguéis. Os contratos já vigentes não entram na pesquisa, o que permite ao índice mostrar de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando.

O cenário de baixo crescimento econômico e desconfiança dos empresários em investir no momento de transição do Ministro da Fazenda ...



Alphaville é o endereço que virou símbolo  de qualidade de vida em todo Brasil.
Ao lado de Alphaville Barra da Tijuca está Alphaland, Aqui sua família está bem protegida, bem servida e seus filhos podem crescer com liberdade, construindo uma vida feita de momentos deliciosos à beira da Lagoa de Jacarepaguá.
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