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A CONQUISTA DO SEU IMÓVEL COMEÇA AQUI!

Acompanhe neste blog tudo que acontece no mercado imobiliário da Cidade do Rio de Janeiro e do País.

Nosso objetivo é informar ao público sobre tudo que está acontecendo no mercado imobiliário do país, publicando posts e reproduzindo matérias publicadas em outros veículos que possam ser do interesse das pessoas envolvidas na compra, venda e intermediação de imóveis. Escolha o assunto do seu interesse e pesquise no gadget do lado direito.

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Queda Da Taxa De Juros Básica SELIC E O Seu Efeito Positivo Para O Crédito Imobiliário


Quando pensamos sobre a taxa SELIC, a taxa básica de juros da economia brasileira, você corretor pode fazer a seguinte pergunta, qual a importância disso para o ramo imobiliário?

A resposta é toda importância. A redução da SELIC demonstra que o governo está tomando menos empréstimos e optando por aumentar a oferta de crédito na economia como um todo. Com a oferta de crédito superior a demanda de crédito há uma redução do custo do empréstimo, isso quer dizer, uma redução dos juros dos empréstimos. E evidentemente beneficia o fomento de crédito do setor imobiliário.
Como é do conhecimento de todos, o FGTS é um recurso financeiro que só é permitido pelo regulamento da comissão gestora da Caixa, para 


Ao fazermos uma análise entre os principais tipos de taxas que o sistema financeiro nacional disponibiliza para o mercado imobiliário, como taxas pré-fixadas e pós fixadas. Taxas pré-fixadas é aquela que é determinada já momento do empréstimo, você já sabe qual é o valor final do empréstimo. Taxas pós fixadas é a taxa que está atrelada a um índice, no caso do crédito imobiliário é TR (Taxa referencial), é a taxa de juros fixada pelo banco, mais a variação da TR, segundo Banco Central do Brasil. Devemos também distinguir se essa taxa é regulada ou de mercado. Taxa regulada é aquela que é determinada pelo Governo para efeitos de política do SFH (Sistema Financeiro de habitação). A taxa de média de mercado é a taxa média das transações financeiras feitas pelos bancos de varejo. Vejamos abaixo os quatro tipos de crédito para pessoa física voltado ao setor imobiliário:

Pessoa Física – Financiamento Imobiliário com Taxas de Mercado

Podemos ver que o crédito para pessoa física a taxa pré-fixada de mercado é a do CH PIRATINI – CHP (Companhia Hipotecária Piratini, com taxas de 1,06% ao mês totalizando a uma taxa de 13,45% ao ano, vindo seguida em segundo lugar pela APE POUPEX (ASSOCIAÇÃO POUPANÇA EMPRÉSTIMO) com taxas de 1,26% ao mês e 16,16% ao ano, e por terceiro o banco Ribeiro Preto que com taxa de 1,4% ao mês, no total de 18,12% ao ano, lembrando que está instituição atual regionalmente. Sendo que a taxa de juros média para esta modalidade de crédito ficou entre 1,24% ao mês e 15,91% ao ano.
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Pessoa Física – Financiamento Imobiliário com Taxas Reguladas

A taxa de juros para pessoas físicas no financiamento imobiliário com taxa reguladas no mercado existe somente o Banco Santander atuando conforme os dados do BCB (2017) e a taxa pratica pelo banco foi 0,95% ao mês e 12,03% ao ano.

Pessoa Física – Financiamento Imobiliário com Taxas de Mercado

Quanto a taxa de juros de crédito imobiliário pós fixado a taxa de mercado, o menor juros ficou para o Banco Santander, com taxa de 0,83% ao mês e de 10,38% ao ano, sendo que a última colação ficou com Caixa Econômica Federal, com taxa de juros de 1,09% ao mês e o total de 13,88% ao ano. A taxa de juros média para esta modalidade de crédito foi de 0,91% ao mês e 11,5% ao ano para o mês de agosto de 2017%.
Leitor não está conseguindo pagar um empréstimo e também tem um imóvel financiado no banco, que ameaça tomar o bem caso não quite a dívida...

Pessoa Física – Financiamento Imobiliário com Taxas Reguladas

E por fim a taxa de juros pós fixados com taxa reguladas, a operação de crédito mais barata é a da caixa econômica federal, que ficou com a taxa de juros de 0,6% ao mês, num total de 7,47% ao ano, e a mais cara ficou o do Banco Itaú Unibanco, com taxa de 0,87% ao mês e 10,93% ao ano. A taxa média deste tipo de modalidade ficou em 0,77% ao mês e 9,7% ao ano.
Orlando é um dos principais polos turísticos do mundo. A cidade recebe mais de sessenta e dois milhões de visitantes por ano, destacando...


A conclusão é fato, que o profissional da área imobiliária deve saber qual é a modalidade de crédito mais indicada para o seu cliente, e estudar quais sãos as opções mais vantajosas entre as quatro modalidades de crédito pode ser fator decisivo na sua venda futura, primeiro deve-se verificar qual o perfil do seu cliente, ver se ele enquadra nas condições de tomada de empréstimo as taxas de juros pré-fixados ou pós fixados. É evidente que o governo indica uma queda de juros para o Futuro, mas não deixar de avaliar o cenário econômico se é de melhora ou piora, pode encarecer o crédito do seu cliente para taxas pós, pois estas dependem do desempenho da economia, uma vez que estas estão atreladas a TR, já as taxas dos pré-fixados, estão determinados no ato da tomada do empréstimo. De toda forma a redução da taxa de juros SELIC, beneficia o mercado com a oferta de crédito a juros mais baixos, o que causa um benefício ao mercado imobiliário. Autor: Adenauer Cesar Rockenmeyer

ONDE COMPRAR OS INGRESSOS DE ORLANDO MAIS BARATOS

Muitas pessoas ficam confusas na hora de comprar os ingressos da Disney e dos parques de diversões de Orlando e não sabem qual é a melhor opção e onde comprar. Se ainda não comprou os seus, veja aqui a nossa matéria completa de onde comprar os ingressos de Orlando, com tudo o que você precisa saber, todas as dicas dos ingressos e onde comprar pelo melhor preço.



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Um jardim feito sob medida para as crianças




Quem tem uma área verde ao redor de casa hoje pode ser dito sortudo. Muitos de nós vivemos em apartamentos e muitas vezes temos que nos contentar com alguns metros quadrados de varanda ou terraço. Outros, no entanto, têm um bom jardim e isso os torna mais empolgados para passar suas horas ao ar livre.

Duplamente sortudas as famílias que têm filhos pequenos. Aqueles que não têm a possibilidade de um espaço verde, acabam realmente vivendo entre escola, casa e o parque. Porque as crianças precisam sair, brincar com as outras, mas sobretudo ter um toque de natureza e verde.
O aspecto positivo em ter um jardim médio ou grande é próprio esse. No entanto, é recomendável para as pessoas que tenham filhos que, o jardim seja decorado para os pequenos. Se pretendemos ter um espaço imaculado e quase capa de revista, esqueça. No que diz respeito às crianças, é preciso pensar em termos de praticidade e segurança.
Poucos ornamentos decorativos ou itens delicados para “mostrar”. O jardim deve ser montado e equipado para crianças. Nos próximos anos, quando forem grandes, você pode remover o escorregador de plástico e se dedicar (talvez com algum arrependimento!) Ao seu sonho de um ” jardim de capa de revista”.
Como deve ser um jardim onde se têm crianças? Bem, é claro que devemos pensar sobre o tipo de crianças e quais são seus brinquedos favoritos. Haverá uma diferença se forem masculinos ou femininos, mas, em geral, as regras básicas são as mesmas.
Quem disse que o lugar das plantas é apenas em uma  varanda , um  terraço  ou  jardim ?  Na verdade, nós também podemos embelezar 

Certifique-se primeiro que os brinquedos são seguros. Escorregadores e balanços estão à venda já prontos. Se o espaço for suficiente, para os pequenos certamente isso irá agradá-los. Muitas casas, especialmente as em montanhas, também têm grandes árvores no jardim.

Então, se os pequenos têm um avô ou vocês são pais que gostam do faça você mesmo, por que não construir uma casinha na árvore? Não precisa ser sofisticada, super alta e perfeita. As crianças também gostariam de subir alguns passos e se sentir em um lugar onde podem inventar histórias aventureiras e armazenar seus tesouros.

Como alternativa, podemos comprar casinhas de madeira para montar no chão e não são próprias para as alturas. Elas terão o mesmo efeito. Se também optar por uma pequena piscina, mantenha sempre as crianças visíveis. Segurança em primeiro lugar.
Os equinócios são observados a milhares de anos, desde quando antigas civilizações antigas utilizavam a astronomia na organização das suas .


Um canto pode ser usado para brincar com a areia. No verão, será como ficar no mar. Se você gosta de reciclagem, você pode usar madeira de paletes para construir um grande poço de areia.

Sempre com materiais reciclados, você pode criar áreas de jogo, balanços pendurados em árvores e cavalos que balançam. Finalmente, não se esqueça de colocar cadeiras ou pequenos sofás para os adultos também. Se as crianças ficaram felizes em passar horas ao ar livre, iremos ficar ali para vê-las, sentados confortavelmente ao fresco.




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Um táxi bike para fugir do trânsito das grandes cidades

O funcionamento é semelhante ao dos aplicativos de transporte por carros, como Uber e Cabify: o usuário chama um veículo e faz o trajeto

BIKXI É UMA MISTURA DE BIKE COM TÁXI


Na garupa do decreto assinado anteontem pelo prefeito de São Paulo, João Doria (PSDB), com as diretrizes de serviços de compartilhamento de bikes na capital, um novo serviço vem ganhando as ciclovias. Trata-se do Bikxi, mistura de bike com táxi. O funcionamento é semelhante ao dos aplicativos de transporte por carros, como Uber e Cabify: o usuário chama um veículo e faz o trajeto.
No caso da Bikxi, são bicicletas elétricas com dois lugares - ou seja, o condutor e o passageiro. O serviço estreou há 20 dias, de forma experimental e ainda sem cobrança, por enquanto só na ciclovia da Avenida Brigadeiro Faria Lima, na zona oeste. No período, foram feitas cerca de mil corridas. O idealizador do sistema é o economista Danilo Lamy, de 30 anos.
Como é do conhecimento de todos, o FGTS é um recurso financeiro que só é permitido pelo regulamento da comissão gestora da Caixa, para ...

Ele lançou o projeto após viver três anos fora do país. Voltou a São Paulo e, ao se deparar novamente com o desanimador trânsito, resolveu criar a startup. Ele ainda não divulga o valor que o serviço vai custar, quando a cobrança começar. "Mas será mais barato que o preço de uma passagem de ônibus." Atualmente, 11 bikes estão na operação. O objetivo é que o Bikxi seja usado para trajetos curtos, facilitando a chegada do passageiro a outros modais.
Um dos condutores é Ricardo Machado, de 49 anos, que há quatro anos "vive" a bicicleta. Ele alterna o trabalho na Bikxi com serviços de bike courier (de entrega) e venda de peças para bicicletas. "Achei a ideia fantástica", conta ele, que se candidatou à vaga porque viu uma postagem no Facebook.
O Facebook parece que está testando um recurso que integrará dois dos principais apps do seu ecossistema: o próprio Facebook e o WhatsApp...



Jornalista de tecnologia, Silvia Bassi, de 55 anos, já usou o serviço cinco vezes, no trajeto de casa para o trabalho. "Foi libertador: o trânsito nojento e a gente pedalando no meio, como se estivesse em um universo paralelo." A assistente de viagens Vanessa Passos, de 33 anos, também se impressionou. "É confortável e tem compartimento para guardar coisas. O condutor me deu até touquinha para não bagunçar o cabelo." 


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Facebook testa botão de integração com o WhatsApp no celular

O Facebook parece que está testando um recurso que integrará dois dos principais apps do seu ecossistema: o próprio Facebook e o WhatsApp. De acordo com notícia do portal "The Next Web" desta sexta (22), os usuários estão relatando a presença de um botão WhatsApp dedicado no aplicativo principal do Facebook.

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Quando clicado, o botão funciona como um atalho, abrindo o WhatsApp sem a necessidade de deixar o app do Facebook. Ele foi visto na área de menus, no topo, logo abaixo do nome do usuário.


O atalho está atualmente sendo testado na versão Android do Facebook, mas também pode estar disponível para alguns usuários do iOS. Aparentemente apenas um pequeno grupo de usuários está com acesso a ele por enquanto. 

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De acordo com Arvind Iyer, usuário do Facebook que detectou a novidade, o botão WhatsApp apareceu para ele depois que ele mudou a configuração do idioma do Facebook para o dinamarquês. O Facebook já escolheu a Dinamarca para outro para outros lançamentos limitados --como o Bonfire, um app de compartilhamento de vídeo.

O "The Next Web" lembra que o Facebook já estava testando um atalho similar para o Instagram no início deste mês. E em 2015, a rede social de Mark Zuckerberg experimentou rapidamente a adição de um botão de envio ao WhatsApp no aplicativo do Facebook, para que os usuários possam rapidamente compartilhar suas fotos e postagens com seus contatos do celular. No entanto, o recurso nunca chegou ao aplicativo oficial.

Assim como acontece com outros testes, não há indícios de quando (ou se) o atalho do WhatsApp ficará disponível para todos os usuários do Facebook.



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Conheça o fenômeno que marca o início da primavera

Os equinócios são observados a milhares de anos, desde quando antigas civilizações antigas utilizavam a astronomia na organização das suas sociedades. 

Duas vezes por ano, um equinócio acontece para marcar o começo da primavera e do outono

Você já ouviu falar em equinócio? Ou, talvez, no fenômeno astronômico chamado solstício?
Os dois são os responsáveis por marcar o inicio de novas estações do ano, e nesta sexta-feira (22), um equinócio acontece exatamente às 17:02, horário de Brasilia, para determinar a entrada da primavera no hemisfério sul.

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Os equinócios acontecem duas vezes por ano, em março e em setembro, e determinam a entrada do outono e da primavera, como acontece hoje. mas você sabe o que isto significa? De acordo com Tânia Maris Pires, coordenadora do Planetário da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC) o fenômeno é:

" O momento em que o sol incide com maior intensidade sobre as regiões que estão próximas do Equador."

Assim, o Sol passa exatamente no meio da Terra e os dois hemisférios do planeta - norte e sul - recebem a mesma quantidade de luz, o que resulta em dias quase simétricos, o que já é anunciado pela origem da palavra: afinal, 'equinócio' que vem do latim aequinoctium, que une aequus: igual; e nox: noite.

São aproximadamente 12 horas de período claro e outras 12 horas para a escuridão. Assim, a partir deste momento, a estação do ano mudou: se aqui no Brasil o inverno ficou para trás, os países do hemisfério norte, nesta sexta-feira, presenciam a entrada do outono.

Divulgação/Universidade Federal do Rio Grande do Sul
Os movimentos da Terra e a inclinação de seu eixo determinam o acontecimento de fenômenos como o equinócio

Este evento pode ser explicado por dois fatores interligados: o movimento de translação da Terra e a inclinação do eixo. Como o planeta está em constante  movimento ao redor do Sol em um eixo inclinado, os raios solares vão incidir de formas diferentes, ao longo do período de um ano, sobre a superfície terrestre, como explica a ilustração acima.

Como observar um equinócio

As antigas civilizações usavam a astronomia e, em especial, os movimentos solares, para diversas funções - inclusive para organizar alguns setores da sociedade. "A observação cotidiano e contínua do Sol permitiu aos antigos identificarem e qualificarem a duração do ano, percebendo que as  mudanças climáticas e o ciclos da natureza estavam associados", explica a professora adjunta do departamento de astrologia da Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), Daniela Borges  Pavani.

Foi assim que civilizações como o Maias, na América, dentre outras, perceberam e marcaram quatro dias específicos durante o ano, que representavam momentos de transição, justamente os equinócios e os solstícios.

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Hoje em dia, é possível usar as mesmas técnicas do passado para identificar esses eventos. Uma maneira simples, segundo Tânia Maris Pires Silva, é observar o Sol no Horizonte. Durante um equinócio, a estrela vai nascer exatamente no ponto cardeal leste e se por no ponto cardeal oeste.

Outra maneira de perceber um equinócio, complementar à primeira, é fincar uma vara perpendicularmente no solo e, pouco a pouco, marcar o comprimento de sua sombras com a ajuda de cordas. Assim, a figura formada nos permite obter as direções dos pontos cardeais para podermos identifica-los nos dias de transição - equinócios e solstícios - como explica Pavani, também diretora do Planetário do UFRGS, que realiza hoje a Celebração Intercultural da Primavera, com atividades para o público em geral, escolas e grupos.

O verão e o inverno, por outro lado, são marcados por um outro fenômeno astronômico, também relacionado à movimentação da Terra e à inclinação de seu eixo. Os solstícios, que acontecem nos meses de junho e dezembro, ocorrem quando um hemisfério recebe mais luz solar do que o outro, evento oposto ao que dá início ao outono e à primavera. 
Fonte: Último Segundo - iG @ http://ultimosegundo.ig.com.br/ciencia/2017-09-22/equinocio-primavera.html


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