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Adquirir um imóvel é um dos investimentos mais importantes da sua vida. Este Guia tem o objetivo de esclarecer suas dúvidas e ajudar você a passar pelo processo de compra com mais tranquilidade e segurança.

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Aproveite!

COMO E DE QUEM COMPRAR?

O primeiro passo para um bom negócio é escolher bem a construtora e incorporadora. Para essa escolha veja algumas dicas:

HISTÓRICO

Observe o número empreendimentos concluídos pela construtora ou incorporadora;
Atente para a qualidade construtiva e a pontualidade de entrega dos imóveis;
Busque informações sobre financiamento direto com a incorporadora;
Pesquise no mercado para saber mais sobre a saúde financeira da empresa.

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QUALIDADE

Procure informações sobre qual é a percepção dos antigos clientes sobre os imóveis;
Visite os imóveis construídos e já entregues pela construtora;
Peça informações dos moradores e síndicos sobre a qualidade e durabilidade dos materiais utilizados.

PROJETO

Verifique se há aprovação do projeto na Secretaria de Obras da Prefeitura;
Verifique se o memorial de incorporação tem o registro no Cartório de Registro de Imóveis;
Cheque a minuta do contrato do imóvel;


Sou Adilson Seabra, Corretor Imobiliário registrado no Creci-RJ sob o nº 39.415, com mais de 20 anos de experiência profissional. Atuo no mercado imobiliário da Cidade do Rio de Janeiro em consultoria e assessoria em negociações imobiliárias para compra, venda e locações de imóveis na planta, prontos, usados e

DESPESAS DO FINANCIAMENTO

Para financiar um imóvel, é preciso levar em consideração algumas taxas. Veja abaixo:

LEIA TAMBÉM
DESPESAS DE AVALIAÇÃO
Todo imóvel para ser financiado pela Caixa ou por um banco privado tem que ser avaliado. O primeiro laudo de avaliação é pago pela construtora. A validade desse laudo é determinada pelo banco.
Se você optar por financiar seu imóvel por outro banco que não aquele que financiou a obra ou comprar seu imóvel após o vencimento do primeiro laudo, o banco exige que seja realizada outra avaliação do imóvel. A contratação e pagamento desse laudo serão de sua responsabilidade.
Compare os materiais de divulgação com o memorial descritivo e a planta do imóvel.




Em tempos de coronavírus seu sonho pode se tornar realidade.

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O QUE FAZ UMA INCORPORADORA?
A função da incorporadora durante a compra de um imóvel é garantir a viabilidade do projeto, registrar o empreendimento nos órgãos estatais e vender as unidades junto às imobiliárias e corretores


E UMA CONSTRUTORA?

A construtora é a empresa que constrói o empreendimento imobiliário, transformando o projeto em realidade. A construtora pode ser também a incorporadora do mesmo empreendimento.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área Total - É a soma da área interna do imóvel mais a área externa e de uso comum do edifício ou empreendimento.
Área Privativa - É a soma das áreas de todos os cômodos do imóvel, inclusive a garagem, que é de propriedade privada do comprador.


Condições de pagamento

Existem diversas formas que possibilitam o pagamento do seu novo apartamento. Listamos algumas mais comuns:


UTILIZANDO RECURSOS PRÓPRIOS - Se o imóvel tiver sido comprado na planta, o pagamento, em geral se divide em duas fases: o período da obra e a quitação na entrega das chaves. A parcela de entrega das chaves se dá após a sua aprovação em vistoria do imóvel e a apresentação do "Habite-se" pela incorporadora.

UTILIZANDO O FGTS - Se você possui o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - FGTS - esse valor poderá ser usado para o pagamento do seu imóvel, desde que o mesmo se enquadre nas regras para o uso desse recurso. Em imóveis que não façam parte do programa Minha Casa Minha Vida, o FGTS só poderá ser utilizado para quitar o financiamento ou parte dele, após o "Habite-se".

VANTAGENS - o FGTS é uma poupança do assalariado. Como o rendimento dessa conta é menor do que o custo do financiamento bancário, é interessante para o comprador usar o FGTS para pagar parte do valor do imóvel.





DESVANTAGENS - o processo de liberação e de utilização do FGTS costuma ser mais burocrático e demorado.

ANTECIPAÇÃO DE PAGAMENTO

Para antecipar o pagamento do seu imóvel, é importante prestar atenção em algumas regras:
- A correção contratual é mensal e respeita a data de aniversário da parcela do financiamento.
- O pagamento do saldo integral encerra o processo de financiamento pelo banco.

DEMORA NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO PELO BANCO

SAIBA O QUE FAZER QUANDO:
A parcela do financiamento vence antes de o banco aprovar seu crédito.
O pedido de financiamento não é aceito

FINANCIAMENTO EM OUTRO BANCO

Realizar o financiamento do seu imóvel no banco indicado pela construtora além de ser mais fácil você pode contar com uma série de vantagens. Porém, é possível solicitar o financiamento em um banco de sua escolha. Veja abaixo as despesas adicionais e o procedimento desse processo:

DESPESAS ADICIONAIS
Possíveis custos que você terá que arcar escolhendo outro banco.

PROCEDIMENTOS
O banco de sua preferência poderá solicitar alguns documentos e agendar visitas para avaliação do imóvel.

Como é contratado o financiamento?

Fique ligado! Ao contratar um financiamento bancário para adquirir um imóvel o COMPRADOR e a INCORPORADORA têm responsabilidades diferentes. Veja abaixo:

RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR

- Procurar o gerente da agência bancária ou o responsável da incorporadora;
- Preencher e providenciar todos os documentos para aprovação do crédito;
- Acompanhar todo o processo até o registro do contrato de financiamento do imóvel;
- Comprovar a renda e fornecer ao banco todas as informações e documentos necessários;
- Providenciar as certidões disponibilizadas pela incorporadora.


RESPONSABILIDADE DA INCORPORADORA

Entregar ou orientar você sobre o local onde poderão ser retirados os documentos atualizados referentes à obra, além dos documentos exigidos pelo banco que você escolheu.

financiamento bancário costuma ser um processo burocrático. Por isso, existem serviços pensados para ajudar você no encaminhamento da solicitação de crédito. Esses serviços são prestados por empresas ou profissionais especializados.

TIPOS DE FINANCIAMENTO

Existem dois tipos de financiamento bancário.

UNIDADES DE ATÉ R$750 MIL                        
Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Juros menores, possibilidade de utilização do FGTS.

ACIMA ATE R$ 1.500 MIL 
Carteira Hipotecária.
Juros maiores, sem utilização do FGTS.

COMPROVAÇÃO DE RENDA

Para comprovar sua renda e financiar seu imóvel, alguns documentos são necessários. Veja: - Holerite (contra-cheque)
- Decore (Declaração Comprobatória de Rendimentos) fornecida pelo Contador para empresários, comerciantes, etc..
- Declaração de imposto de renda
Poderá haver outros documentos solicitados e aceitos pelo banco.

Como funciona a comprovação de renda?
Alguns bancos permitem que mais pessoas participem da composição de renda, como pai, mãe e filhos. Porém, outras instituições financeiras, limitam esse processo ao casal que está adquirindo o apartamento.


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