A compra do imóvel é um momento especial que merece comemoração. Ao mesmo tempo, para que o negócio seja um sucesso e sem possibilidade de arrependimentos futuros, o interessado precisa ter cautela e muita informação. Por isso, antes de fechar a compra, a recomendação é analisar com detalhes o local pretendido, além de conferir documentos tanto do proprietário quanto do bem em questão. Alguns deles são obrigatórios, e outros, apesar de opcionais, são importantes para detectar possíveis problemas adiante. Para ajudar nesta importante decisão, confira 4 dicas abaixo:
1. Finanças e valores
O fundamental no processo é verificar as condições financeiras do comprador e as que são oferecidas por quem está vendendo o imóvel. Um financiamento compromete o orçamento, então, deve-se levar em consideração a capacidade de assumir o investimento frente às outras demandas da família, atuais e futuras. Para se certificar de que não está perdendo dinheiro, vale comparar preços de imóveis semelhantes da mesma região e os valores médios do metro quadrado.
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2. Localização
A vizinhança também deve ser observada. Se o entorno do imóvel provocar situações incômodas, o comprador pode se arrepender depois. Verifique a intensidade do trânsito, se
há pontos finais de linhas de ônibus, escolas ou equipamentos esportivos nas imediações que possam dificultar ou impedir a mobilidade em dias de eventos.
Verifique também se o local é servido por comércio, supermercados, escolas, se tiver filhos em idade escolar. A mobilidade nos dias de hoje é fundamental, e, por isto, verifique também se a localidade é servida por transporte coletivo que possa ser útil nos seus deslocamentos pela cidade.
3. Conservação e infraestrutura
Outra questão diz respeito a possíveis problemas de infraestrutura. Quedas de energia são constantes? O fornecimento de água é estável? A rede de captação de esgoto dá vazão à demanda? São três questões ímpares para o bem estar de uma família e que devem ser cruciais para a tomada de decisão. Já no próprio imóvel, é recomendado visitá-lo algumas vezes, em diferentes horários, para ver se agrada a incidência do sol, a intensidade de luz, a corrente de ar, as temperaturas e outros fatores de ambiente.
4. Documentação para compra do imóvel
Superadas as outras avaliações, é hora de partir para a parte burocrática. Pode ser cansativa, mas alguns papéis asseguram o negócio e podem evitar contratempos no futuro.
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Verifique os seguintes documentos do vendedor e do imóvel:
- Matrícula do imóvel na Prefeitura;
- Certidão de ônus reais;
- Certidão negativa de ação cível e criminal do vendedor e de seu cônjuge (Justiça do Trabalho e Justiça Federal);
- Certidão negativa de IPTU e da Situação Enfitêutica;
- Certidão vintenária;
- Certidão negativa de débitos com o condomínio;
- Certidão negativa de utilidade pública do imóvel;
- Certidão de interdição e tutela.
Para se assegurar que todas essa etapas serão rigorosamente cumpridas, assessore-se de um profissional da corretagem da sua confiança para dar prosseguimento à compra do imóvel.
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