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Como negociar aluguéis na pandemia

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O fechamento do comércio e serviços por conta da pandemia do coronavírus já fez muita gente perder renda ou o emprego. Mesmo com subsídios concedidos pelo governo, seja na forma do auxílio emergencial ou seguro-desemprego em caso de redução de salário e jornada, esses valores podem não ser suficientes para manter as contas em dia. Um gasto relevante que pode sofrer impacto nesse cenário é o aluguel.
Assim como outros tipos de despesas, como mensalidades escolares, o caminho é negociar descontos ou parcelar os valores durante a pandemia. Mas diferente da negociação de outras despesas, no aluguel quase sempre iremos lidar com outra pessoa, cujo orçamento também pode ter sido impactado na crise ou ter o aluguel como única fonte de renda.
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Portanto, o cenário para a negociação é delicado. Por conta dessa característica o aluguel não é visto como uma relação de consumo, e é regido pela Lei do Inquilinato. A lei, em seu artigo 68, prevê que o contrato possa ser revisado. Contudo, deixa claro que o acordo deve satisfazer ambas as partes.
Veja abaixo dicas de advogados especialistas em relações contratuais para conseguir encontrar a melhor saída para a situação com o locatário:

1 – Vá para a negociação se de fato precisar

Antes de decidir negociar o valor mensal, é necessário avaliar se, de fato, você precisa reduzir o valor da despesa para continuar a pagar despesas básicas, como alimentação, água e luz. Sua renda foi reduzida em 25%, mas será que não é possível cortar outros gastos supérfluos para conseguir continuar a pagar o aluguel? Perdeu parte do salário, mas o seguro-desemprego deve ajudar? Então dificilmente o locador irá acatar um pedido de desconto do aluguel.
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A tendência é que o proprietário do imóvel se sensibilize mais com casos de perda total de renda, ou um impacto relevante da perda de renda no orçamento, que não possa ser compensado de outra forma. “O aluguel, diferente de outros tipos de serviço, está sendo ainda mais usado agora, em tempo de isolamento. Então, seu valor só deve ser negociado caso a situação financeira seja realmente delicada. Senão a relação contratual fica desequilibrada”, diz Roseli Hernandes, diretora de locação da imobiliária Lello.
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O locatário deve ser flexível e buscar entender a situação financeira do locador. Caso encontre resistência injustificada do locador em negociar, busque comprovar sua situação financeira e utilize argumentos que de fato apontem para a necessidade do pedido. Lembre também de seu histórico como bom pagador e ressalte que a situação é excepcional. “O locatário não deve se constranger em fazer o pedido. A crise não foi provocada por ele e não foi possível prevè-la”, diz Roseli.

2 – Busque alternativas ao desconto

O desconto concedido pelo locador não é suficiente? Sugira outras formas de pagamento. Por exemplo, diga que você poderá pagar 20% do valor enquanto durar o isolamento, mas que posteriormente esse valor será reposto de forma parcelada, durante um tempo determinado. É uma forma de alongar a dívida, diluindo o valor no futuro.
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Nesses casos, caso o locador resolva cobrar juros ou mora, os valores não devem ultrapassar os previstos em contrato, em caso de atraso do pagamento.

3 – Peça intermediação da imobiliária

Teme que a negociação dos valores com o locador irá desgastar a relação contratual? Caso o contrato de aluguel tenha sido intermediado por uma imobiliária, busque ajuda dela.
Roseli, da Lello, aponta que, neste mês, a imobiliária recebeu mais de mil pedidos de revisão do aluguel de um total de 11 mim imóveis locados. “Geralmente, esses pedidos não existem. É uma situação excepcional mesmo”. A imobiliária orienta que a negociação seja amigável e geralmente o acordo é firmado. “Já conseguimos resolver 800 pedidos sem necessidade de as partes irem à Justiça. As pessoas estão dispostas a apoiar e ajudar.”.

4 – Formalize eventuais acordos

Chegou a um acordo com o locador? Igor Marchetti, advogado do Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor (Idec), recomenda que todo aditivo ao contrato seja formalizado e assinado por ambas as partes. “É importante colocar, nesse documento, que as condições serão válidas apenas durante a pandemia, já que não se sabe quando irá acabar, ou que o período seja determinado no documento”. 
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Roseli, da Lello, acredita que no caso de parcelamento futuro dos valores também é necessário que o fiador assine o acordo. “Buscamos colher a assinatura dele também. Caso contrário, ele pode dizer que não sabia da negociação e se recusar a pagar os valores em caso de uma eventual inadimplência”. No caso de concessão de desconto, uma mensagem ou e-mail que aponta que o locador concorda com a diminuição dos valores já é suficiente, afirma a diretora.

5 – Não tem conversa? Busque a Justiça

Caso o inquilino não queira negociar os valores, a única saída para o locatário evitar juros, mora e, em último caso, o despejo, é entrar com uma ação revisional na Justiça, diz Marchetti, do Idec.
Apesar de costumar ter um trâmite mais rápido do que uma ação tradicional, a ação revisional dificilmente irá resolver a situação de forma imediata. Além disso, caberá ao juiz julgar se o pedido procede ou não.
Atualmente, existem projetos para evitar, durante a pandemia, despejos em caso de inadimplência. Mas, enquanto não forem aprovados, o despejo continua a ser algo que pode acontecer para quem não negociar e não conseguir pagar as parcelas em dia. 
Acreditamos que as informações deste post são muito importantes e, provavelmente, você as desconhecia. O mesmo acontece com outros assuntos importantes para a sua vida, como os do Mercado imobiliário que, provavelmente, você também desconhece. Por isto, sugerimos que dê uma olhada nos itens abaixo, e, se tiver alguma dúvida sobre algum desses assuntos, basta clicar no item e consultar as respostas. Mas, se ainda persistir alguma dúvida, clique no ícone do WhatsApp abaixo, faça sua pergunta e receba a resposta na hora!

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Preço do aluguel de imóveis tem alta no primeiro trimestre

São Paulo se manteve em março como a capital com o preço do metro quadrado de aluguel mais elevado (R$ 37,65/m²) (Rubens Chaves/Divulgação)


Em 2019, a alta no preço do aluguel de imóveis ficou ligeiramente acima da inflação. De janeiro a março, o Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço médio de imóveis anunciados para alugar em onze cidades brasileiras, subiu 1.68%. A variação superou a alta generalizada dos preços na economia medida pelo IPCA, de 1,51%.Isso significa que os preços registraram alta nominal de 0,17% no primeiro
 trimestre do ano. A conta não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.
A alta nominal indica que está um pouco mais difícil para locatários de imóveis negociarem preço e que o mercado de locação de imóveis está se recuperando.
Sem levar em conta a inflação, o Índice FipeZap acumulou alta de 0,61% em março e de 2,54% nos últimos 12 meses. Entre as capitais monitoradas, Belo Horizonte se destacou com o maior aumento de preço nos últimos 12 meses (7,42%), seguida por Brasília (7,34%). Por outro lado, Rio de Janeiro (-2,36%) e Salvador (-1,76%) apresentam queda do preço médio do aluguel no período.
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O preço médio de locação residencial em março foi de R$ 28,42/m². São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 37,65/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,54/m²) e Brasília (R$ 28,11/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial em março se destacam Fortaleza (R$ 15,77/m²), Goiânia (R$ 16,28/m²) e Curitiba (R$ 18,33/m²).
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Pessoa física pode emitir ou gerar boleto? Como?

Vamos começar dando a boa notícia: pessoa física pode emitir boleto. Essa emissão pode ser feita tanto através de uma instituição financeira quanto por intermediadores de pagamentos online, tais como o PagSeguro, MercadoPago, PayPal, entre outros. Existem cuidados que as pessoas físicas devem tomar também ao emitir boletos em seus nomes, mas vamos chegar nesse ponto ainda.

O WhatsApp está prestes a receber uma nova leva de recursos. Depois dos bastante aguardados “apagar para todos” e o compartilhamento d...


Pessoa física pode emitir boleto bancário: pelo banco ou instituição financeira
Para emitir boletos por um banco ou instituição financeira, provavelmente para receber pagamentos, a pessoa física primeiramente precisará ter uma conta corrente em seu nome. E em segundo lugar, precisará de um serviço dessas instituições financeiras denominado carteira de cobranças.
Tal serviço é contratado junto ao banco para gerar boletos bancários. Através dele, são geradas as identificações de pagamentos e estes são creditados diretamente na sua conta bancária.
Para contratar uma carteira de cobrança com seu banco, basta conversar com seu gerente e explicar que você quer passar a emitir boletos. É simples, rápido, e super prático. Vale lembrar, contudo, que esse serviço terá um custo, mas de acordo com seu relacionamento com o banco, pode ser bem barato, ou o banco pode cobrar apenas pelos boletos emitidos.
Pessoa física pode emitir boleto de cobrança: meios de pagamento online
Usando meios de pagamento online, tais como o MercadoPago, PagSeguro, PayPal, é possível que uma pessoa física possa emitir boletos bancários de cobrança. Nesse caso, os boletos geralmente saem em nome dos intermediários do pagamento (isto é, as empresas que estão intermediando o pagamento), e não no nome da Pessoa Física. Mas é uma forma rápida, prática, e que geralmente tem custos muito baixos para quem está realizando a transação (geralmente uma porcentagem sobre a venda). Com a competição entre as soluções de pagamento online, muitas das soluções tem ficado até mais barato do que a emissão de boletos por bancos e instituições financeiras.
Para utilizar esses serviços para emitir boletos como pessoa física, você precisa se cadastrar no site, e ter uma conta verificada. Isso significa ter uma conta que verifique seu endereço e seus dados pessoais. De qualquer forma, é preciso também ter uma conta corrente, para que o dinheiro possa ser transferido para sua conta. Faça o cadastro, registre seu endereço, entre com os dados da sua conta corrente, e aguarde para poder passar a emitir os boletos. É bem simples, e os sites tem um passo a passo completo do processo.

Pela oitava vez seguida, o Banco Central (BC) baixou os juros básicos da economia.  Entidades e trabalhadores se manifestaram sobre ..


Cuidado com sites que prometem emitir boletos de cobrança em nome de pessoa física!
Além de ser difícil saber se é um site confiável ou não, os sites que prometem emitir um boleto em nome de pessoa física podem usar suas informações para aplicar golpes. Quando os sites são confiáveis, eles simplesmente geram custos extras porque são intermediários entre você e o banco ou entre você e o serviço de pagamento online, cobrando por isso e gerando mais um custo para quem quer emitir um boleto de cobrança. É melhor cortar o intermediário e reduzir os riscos, além de reduzir também os custos.
Ficou ainda alguma dúvida? Deixe nos comentários suas perguntas, pois estamos aqui para respondê-las!

SOHO um lugar com alma de artista. Um polo de cultura e entretenimento com uma grande diversidade de ambientes internos e externos para você nem precisar sair para se divertir e respirar cultura e arte.  Saiba mais... 
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8 dicas para você ganhar mais com o aluguel do seu imóvel

Se você está em busca de um imóvel para alugar ou é proprietário e quer aumentar sua rentabilidade, preste atenção nesses detalhes




 Dê um up!

Se você quer alugar seu imóvel, investir nos itens a seguir pode ser uma ótima estratégia para chamar a atenção de inquilinos e ter motivos para aumentar sua rentabilidade. Já se você é locatário e está à procura de um apartamento, vale observar esse itens durante a busca para fechar um bom negócio.

Como proprietário, foque no conforto do inquilino, mais do que na estética do apartamento. “Se você fica dez anos sem dar uma nova cara para o imóvel, o aluguel desvaloriza”, explica a arquiteta Consuelo Jorge. Pequenas reformas, sem grandes quebradeiras, já trazem retorno ao seu investimento.

Como locatário, antes de fechar um negócio, leve um amigo ou um profissional arquiteto ou engenheiro que ajude a conferir se os itens a seguir estão em dia. Se você se apaixonar pelo imóvel, mas tiver algum item estragado ou em falta, tente negociar seu reparo ou instalação antes de assinar o contrato.



Renda extra Substituir um  hotel  por um um quarto ou  imóvel   alugado de alguém ganhou novos ares na era do  compartilhamento ...


“O poder de barganha é seu antes de fechar o negócio, não depois”, orienta o co-fundador do site Quinto Andar André Penha. Se só perceber o desfalque enquanto já estiver morando no imóvel, reparos que comprometem a estrutura do apartamento podem ser descontados do aluguel, desde que sejam negociados com o proprietário.

Navegue pelas fotos e veja oito itens que valorizam imóveis para serem alugados, segundo as dicas da arquiteta Consuelo Jorge e do co-fundador do site Quinto Andar André Penha:

1. Paredes claras e pintadas


A primeira impressão de qualquer imóvel fica prejudicada se ele é escuro, por isso pinte as paredes de uma cor clara, como branco, bege ou cinza claro, que permita que a luz natural se espalhe pelos cômodos. Além de evitar o mofo nas paredes, a claridade proporciona uma sensação agradável. Paredes recém pintadas valorizam muito o imóvel e aceleram o aluguel.
Prefira lâmpadas de cor amarela, não branca, e do modelo led, que consome menos energia elétrica. Luminárias com um design diferente valorizam a sala. 

2. Piso frio ou laminado


Esqueça o carpete, que acumula ácaro e é difícil de limpar. Prefira pisos de fácil manutenção, que dão um ar de limpeza ao imóvel. Pisos frios são ideais para cozinhas, áreas de serviço e banheiros.



Após um período de suspensão   por conta da escassez de recursos , a linha de financiamento de   imóveis  pró-cotista, a mais barata do ...

Outros pisos de fácil aplicação, como laminado, vinílico e cimento queimado, são mais bonitos para sala e quartos. Tudo bem manter o piso de madeira em apartamentos antigos. Se estiver bem cuidado, ele valoriza o imóvel. 

3. Tomadas e disjuntores em dia


Toda a rede elétrica do apartamento precisa funcionar perfeitamente. Troque as tomadas antigas pelas novas, de três pinos, que se adaptam a novos eletrodomésticos e evitam o risco de adaptadores.
Também é importante ampliar a quantidade de tomadas, se for preciso, para oferecer uma instalação elétrica que comporte bem todos os aparelhos eletrônicos do inquilino.
Outra dica que facilita a vida do morador do imóvel é disponibilizar um guia do quadro de luz, que identifica a função de cada disjuntor. Assim, se ele precisar trocar a resistência do chuveiro, por exemplo, saberá qual disjuntor desligar.

4. Revestimentos novos


Em cozinhas e banheiros de apartamentos antigos, só mantenha os azulejos originais se eles estiverem bem conservados. Em geral, azulejos neutros e novos são mais fáceis de agradar. Na pia do banheiro e da cozinha, opte pelo mármore, um revestimento atemporal. 


5. Armários embutidos


Dificilmente o inquilino vai carregar móveis sob medida de um imóvel para outro. Armários embutidos na cozinha, nos quartos e nos banheiros aumentam as chances de alugar.
Vai comprar um  imóvel  financiado e tem dúvida se pode usar o saldo do seu  FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para abater o ...



Dependendo do perfil do inquilino, ter geladeira, fogão e até outros móveis também ajuda a locar o imóvel com mais facilidade, mas esse também pode ser um fator que afasta locatários que já têm mobiliário próprio. Disponibilize ou não os móveis dependendo do perfil de inquilino que você procura. 

6. Box e chuveiro a gás



Só a cortina de banho no chuveiro não agrada. O box é um item de conforto importante: protege do frio, é mais prático e, além de tudo, deixa o banheiro mais bonito. Ele é um investimento inteligente porque dura muitos anos sem precisar ser trocado.
Chuveiro a gás em vez de elétrico também é um item de conforto que, ainda por cima, deixa a conta de luz mais barata. 

7. Registros e maçanetas em dia


Todos os metais da casa, como registros das torneiras e maçanetas das portas, precisam ser novos para funcionar bem. Registros em dia evitam vazamentos de água e de gás, problemas que podem aparecer só depois que o locatário já está morando no imóvel. 

8. Ar-condicionado


No inverno, ninguém liga muito para esse item, mas no verão… Mantenha os aparelhos de ar-condicionado novos, para economizar na conta de luz, e limpos, para manter o ar saudável.



Alphaville é o endereço que virou símbolo  de qualidade de vida em todo Brasil.

Ao lado de Alphaville Barra da Tijuca está Alphaland, Aqui sua família está bem protegida, bem servida e seus filhos podem crescer com liberdade, construindo uma vida feita de momentos deliciosos à beira da Lagoa de Jacarepaguá. 

Saiba mais...



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