Caixa estuda estender juro menor no crédito imobiliário para clientes com contratos em vigor

Nesta quinta, o banco anunciou outra redução nos juros do crédito imobiliário




A Caixa Econômica Federal está estudando a possibilidade de que as novas taxas de crédito imobiliário, mais baixas, possam ser transferidas para contratos antigos com o próprio banco, que tinham juros mais altos. A afirmação foi feita nesta quinta-feira pelo presidente da instituição financeira, Pedro Guimarães.

“Nós estamos estudando. Nós oferecemos para clientes de outros bancos e estamos neste momento estudando essa oferta para clientes da Caixa que já tenham crédito imobiliário”, disse Pedro Guimarães.

O banco anunciou nesta manhã a redução da taxa de crédito imobiliário atrelada à Taxa Referencial (TR), de TR + 6,75% ao ano para TR + 6,5% ao ano. Por enquanto, as taxas novas são para novos contratos. “Elas valem a partir de segunda-feira”, disse Jair Mahl, vice-presidente de habitação.

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Também houve redução no cheque especial. No caso da conta da conta salário, a taxa passou de 4,99% ao mês para 4,95% ao mês. No caso dos clientes que não recebem seu salário na Caixa, foi de 8,99% ao mês para 8% ao mês.

De acordo com Guimarães, a redução no crédito imobiliário é “relevante”, enquanto no cheque especial, “marginal”. “Já estamos antecipando a decisão do CMN [Conselho Monetário Nacional] sobre cheque especial”, disse, citando o teto de 8% ao mês para as taxas dessa linha.

Neste ano, a Caixa já liberou R$ 56 bilhões de crédito para pessoas físicas, segundo o presidente. De acordo com ele, a estratégia atual do banco é diminuir as taxas tanto para o crédito imobiliário quanto para o crédito direcionado ao consumo. “Estamos fazendo o movimento [de corte] nas linhas que nossos clientes mais utilizam”, disse. “Pela primeira vez em muitos anos estamos crescendo a nossa carteira de crédito para pessoas físicas.”

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Ele também afirmou que o banco está invertendo uma lógica de administrações anteriores, diminuindo desta vez os empréstimos para grandes empresas e aumentando os empréstimos para “os pequenos, mais humildes”.

Por fim, segundo Guimarães, a carteira da Caixa para crédito imobiliário com funding de poupança cresceu 96,5% no ano até outubro em relação ao mesmo período do ano passado. Já a média do mercado foi de alta de 34%.

Acreditamos que as informações deste post são muito importantes e, provavelmente, você as desconhecia. O mesmo acontece com outros assuntos importantes para a sua vida, como os do Mercado Imobiliário que provavelmente, você também desconhece, Por isto, sugerimos que dê uma olhada nos itens abaixo, e, se tiver alguma dúvida sobre algum desses itens, basta clicar no item e consultar as respostas. Mas, se ainda persistir alguma dúvida, clique no ícone do WhatsApp abaixo, faça sua pergunta e receba a resposta na hora!

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Caixa anuncia linha de crédito imobiliário atrelada à inflação

Caixa: a media é válida para novos contratos e será facultativa (Cris Faga/NurPhoto/Getty Images)

A nova linha será IPCA + taxa de juros que podem variar entre 2,95% ao ano a 4,95% ao ano

São Paulo – A Caixa anunciou, na tarde desta terça-feira, uma linha de financiamento imobiliário atrelado à inflação. Desta maneira, a taxa mínima para os imóveis residenciais enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação e no Sistema Financeiro Imobiliários  será de IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)+ 2,95% ao ano, enquanto a taxa máxima será de IPCA + 4,95% ao ano.

As taxas valerão para os novos contratos e entrarão em vigor a partir do dia 26 de agosto. Os contratos de financiamento habitacional com atualização pelo indexador IPCA seguirão as seguintes condições: prazo máximo de 360 meses e quota máxima de financiamento de 80%.

Atualmente, os financiamentos são feitos por uma taxa fixada pela instituição (que varia entre 8,5% ao ano 9,75% ao ano) mais a TR (Taxa Referencial), estabelecida pelo Banco Central, que atualmente está zerada.

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O presidente da Caixa, Pedro Guimarães, explicou que as linhas com a taxa referencial de juros serão mantidas e o contrato atrelado à inflação será facultativo. “Estamos oferecendo uma linha nova. De novo, quem escolhe é o cliente.”No site do banco, o cliente pode fazer as simulações e comparar comparar os juros e condições para o financiamento. As novas taxas variam de acordo com o nível de relacionamento do cliente com o banco.

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Bancos terão que seguir Caixa e reduzir juros de crédito, diz Bolsonaro

Há poucas semanas, o banco reduziu em até 40% os juros do cheque especial; presidente afirmou que mudança não será uma imposição

Jair Bolsonaro: presidente participou da cerimônia de lançamento do IPCA para crédito imobiliário (Alan Santos/PR/Flickr)

O presidente Jair Bolsonaro afirmou nesta terça, 20, que os bancos terão de seguir o exemplo da Caixa Econômica Federal e reduzir os juros das suas linhas de crédito.

Durante cerimônia de lançamento de linhas de crédito imobiliário com atualização pelo IPCA, no Palácio do Planalto, Bolsonaro lembrou que a Caixa reduziu, há poucas semanas, em até 40% os juros do cheque especial.

“Com certeza, outros bancos vão ter de ir no mesmo caminho”, disse. “Não vai ser uma imposição. Ou eles vão atrás, ou o número de clientes da Caixa vai aumentar e muito”, acrescentou.

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No último dia 31 de julho, a Caixa anunciou cortes nas taxas de juros de suas principais linhas de crédito, tanto para empresas como para pessoas físicas. Ainda anunciou na ocasião um novo pacote de serviços, chamado “Caixa Sim”, com corte de até 40% nos juros.

Com relação específica ao cheque especial, a redução para pessoas físicas na taxa cobrada pela Caixa foi de 26% e, para pessoas jurídicas, de 33%.

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Bancos Cortam Taxas De Financiamento De Imóveis Para Conquistar Mercado

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Os investidores do setor imobiliário devem ficar atentos às oportunidades que surgem com as reduções de juros promovidas por vários bancos como estratégia para expansão no mercado. Ontem, o Itaú Unibanco anunciou um novo corte nas taxas de financiamento da casa própria. Para imóveis que se enquadram no Sistema de Financiamento de Habitação (SFH), os juros passaram para 8,8% ao ano mais a Taxa Referencial (TR). No Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), recuaram para 9,3%.

O Itaú é mais um dos bancos que divulgaram a diminuição da taxa de juros imobiliários no primeiro semestre de 2018. Na Caixa, o primeiro recuo ocorreu em 16 de abril, após mais de ano sem alterações. A instituição diminuiu a taxa mínima do SFH, de 10,25% para 9% ao ano. Já no Banco do Brasil (BB), os juros do SFH foram reduzidos, de 9,24% para 8,99%, em 24 de abril. No Bradesco, a taxa para SFH sofreu alteração, de 9,3% para 8,85% ao ano, enquanto para SFI foi de 9,7% para 9,3%.

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De acordo com a diretora do Itaú Unibanco, Cristiane Magalhães, a redução serve como estratégia para a retomada do mercado imobiliário. “Com o aumento da confiança dos consumidores, estamos percebendo uma retomada, o que é uma ótima notícia para o setor e para o país. Essa nova redução de taxas certamente contribuirá para acelerar esse movimento”, afirmou. “Viabilizar a aquisição da casa própria é uma forma excelente de estabelecer relacionamentos de longo prazo com os correntistas e com quem deseja se tornar cliente”, completou.

No Santander, o corte de taxas também faz parte da estratégia da instituição para ampliar a participação no segmento de crédito imobiliário. “Cabe ao banco ter um papel fomentador, com o estímulo à competição no mercado financeiro”, afirmou Sérgio Rial, presidente do Santander Brasil.

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Na visão de Azeredo, neste momento, o movimento dos bancos sugere uma oportunidade para quem quer investir em imóveis. “Eu diria que, pelo ajuste das condições, é natural que isso incentive o setor, além da própria conjuntura econômica, como a questão da renda do brasileiro. Os bancos estão alinhados”, afirmou.Cristóvão Pinto de Azeredo, gerente executivo da diretoria de empréstimos, financiamentos e crédito imobiliário do BB, explicou que a instituição acompanha o movimento do mercado. “De forma geral, tem a redução da Selic pelo Banco Central, mas observamos o movimento da concorrência. Como as taxas estão bastante competitivas, reduzimos a nossa”, argumentou.

Segundo o presidente da Câmara Brasileira de Indústria da Construção, José Carlos Martins, a diminuição das taxas de juros imobiliários é um movimento saudável e positivo. “Estava na hora de acontecer essa redução, já que a taxa básica de juros (Selic) diminuiu”, afirmou. “Isso é muito bom para quem está pensando em comprar a casa própria. Em vez de comprar um imóvel com o preço de R$ 100 mil, com os juros mais baixos, é possível investir numa residência de maior valor, por exemplo”, explicou.

Lançamentos

Thiago Nigro, educador financeiro, destacou que, com a redução de juros, as construtoras também aceleram o ritmo de produção e lançamentos. “É uma resposta natural: taxa mais baixa, mais barato para o cliente, mais gente comprando e mais gente vendendo”, argumentou. Segundo ele, a onda de redução vem, principalmente, devido à queda na taxa básica de juros, que ocorre há algum tempo.

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“A taxa de financiamento envolve outros fatores e, por isso, demora um pouco mais a responder. Mas os bancos já sabiam que a queda ocorreria. Foi só uma questão de o primeiro deles dar a partida — no caso foi o Santander — e, em seguida, os outros responderam”, observou.

Para Nigro, o mercado tenderia a baixar ainda mais a taxa de financiamento, no entanto, com a alta do dólar, a continuidade do movimento pode ser interrompida. “Isso pressiona a inflação e poderíamos ter as taxas subindo novamente. É um momento favorável para todos: para quem constrói, que vai vender fácil, para o consumidor, que vai comprar barato, e para quem tem imóvel, que vai passar a um preço bom”, enumerou. Fonte: Correio Braziliense

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