Porque os preços dos imóveis novos não vão cair nos próximos anos

Os preços não vão cair mais nos próximos anos por alguns motivos bem simples de entender:
Primeiro, porque as empresas estão vendendo seus estoques (imóveis prontos, em construção e já lançados) para fazer caixa, em vez de recorrer aos bancos. E, como já estão praticando a desova de estoques há mais de 1 ano, isto quer dizer que as vendas desses estoques tendem a terminar em curto espaço de tempo.
Segundo, porque, como as empresas lançaram muito pouco em 2015, praticamente nada em 2016, e ainda não lançaram em 2017, a oferta de imóveis na planta, em construção e prontos, daqui para a frente, será muito pequena, o que naturalmente vai equilibrar o mercado, num primeiro momento, e aquecer os preços, em seguida. É a lei da oferta e da procura. 

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Terceiro, porque os bancos tem no mercado imobiliário um tipo de financiamento dos mais garantidos e seguros, além de ser de longo prazo, o que faz esse mercado ser muito interessante para os bancos. Com a redução dos financiamentos bancários, pelos motivos acima, poderá haver uma redução na taxa de juros para atrair mais negócios, mas se o mercado estiver com a oferta reduzida, não será a redução das taxas de juros que vai aumentar a demanda no mercado e muito menos reduzir preços. 

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Finalmente, os preços dos terrenos, que representam uma parcela bastante significativa na planilha de custo dos empreendimentos, já que representam até 60% do custo de construção, vão continuar a subir por causa da crescente escassez (quanto menos terrenos maior o preço). Isto quer dizer que os preços dos imóveis que forem lançados nos próximos anos tenderão a subir, sendo apenas estes preços ajustados à demanda do mercado.
Por todos esse motivos, este é o momento do comprador. Vá aos empreendimentos, faça propostas, negocie, mas não deixe de comprar o imóvel porque jamais se verá preços como os praticados hoje.
Quem viver verá!

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